За успехом «пилотных» проектов строительства «доходных домов», которые начнут в этом году реализовываться в Новосибирской, Калужской, Белгородской областях будут следить регионы всей страны.
Такое мнение высказал заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский на недавно прошедшем всероссийском совещании по вопросам развития рынка арендного жилья в России.
Напомним, что в конце марта было подписано тройственное соглашение о намерениях сотрудничества в сфере содействия развития жилищного фонда коммерческого найма в Новосибирской области между министерством экономического развития Новосибирской области, федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и Агентством ипотечного кредитования Новосибирской области. На сегодняшний день практически завершены подготовительные работы, и уже в мае на выбранной площадке близ посёлка Ложок начнется прокладка инженерных коммуникаций и строительство.
Суть схемы работы в проекте доходного дома состоит в том, что компания, которая построила жилой объект и ввела его в эксплуатацию, может под залог этого дома получить ипотечный кредит, а возведенное жилье сдать в найм. Арендаторы, снимающие жилье по рыночной стоимости, обеспечивают строительной компании доход, который позволяет рассчитываться по ипотечному кредиту. Получив кредит, застройщик возвращает себе оборотные средства, на которые строил, а, следовательно, имеет возможность браться за новый объект.
«Для того, чтобы идея массового строительства арендного жилья воплотилась в реальность, необходимо несколько расширить линейку инструментов для застройщиков, управляющих компаний, банков, субъектов Российской Федерации; внести изменения в земельный и жилищный кодексы; проработать вопрос налоговых льгот и преференций, стимулирующих застройщиков и компании по ведению этого бизнеса, — подчеркнул Константин Королевский. – Но и не дожидаясь этих изменений, в рамках существующих в каждом субъекте региональных программ жилищного строительства, можно активно развивать стройку «доходных домов» с помощью механизмов государственно-частного партнерства. Думаю, что к 2020 году доля арендного жилья должна составлять до 20% от общего объема ввода по стране. Если к 2020 году мы должны выйти на ежегодный показатель в 140 миллионов квадратных метров, то речь идет о почти 30 миллионах квадратных метров арендного жилья в год».
Пресс-служба Губернатора и Правительства Новосибирской области
Добавить комментарий