Недвижимость: быстро, качественно, надёжно
Многим жителям нашего района приходилось сталкиваться с вопросами землеустройства: оценивать состояние земельного участка, определять его границы, подготавливать техническую документацию, составлять план объекта недвижимости. Это как раз то, что входит в функции кадастрового инженера.
В нашем районе с 2011 года начал свою деятельность кадастровый инженер Боровков Андрей Александрович. Он состоит в Саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров». У кадастрового инженера Боровкова А. А. работают Н. А. Катченко – помощник кадастрового инженера и И. Ю. Гутова – специалист землеустроитель 2 разряда.
Установление границ земельного участка проводится по желанию правообладателя. Несмотря на это процедура актуальна среди собственников земельных участков, так как позволяет избежать проблем, которые могут возникнуть при владении, распоряжении участком и оформлении сделок с недвижимостью.
«Уточнение местоположения границ – комплекс работ, который может провести только кадастровый инженер. Специалист выезжает на место, проводит необходимые замеры и готовит межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка. Неотъемлемой частью процедуры является согласование границ с владельцами смежных участков, которые должны подтвердить своё согласие, подписав акт согласования. После этого необходимо подать пакет документов в МФЦ», – объясняет кадастровый инженер Андрей Александрович Боровков.
В Госдуму внесён законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Помимо продления «дачной амнистии», законопроектом предлагается механизм упрощённого бесплатного оформления прав на отдельную категорию жилых домов.
На данный момент упрощённый порядок регистрации прав и постановки на кадастровый учёт объектов недвижимого имущества, известный как «дачная амнистия», действует до 1 марта 2026 года.
Раньше в рамках «дачной амнистии» можно было оформить садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. Для возведения строений на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощённом порядке можно оформить право собственности на дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.
Для оформления в рамках «дачной амнистии» объект индивидуального жилищного строительства должен иметь не более трёх надземных этажей и высоту не более 20 метров, состоять из комнат и помещений вспомогательного использования и не подлежать разделу на самостоятельные объекты. Кроме того, не должно быть противоречий между сведениями подаваемых документов и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Оформление прав осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок. Все необходимые для учётно-регистрационных действий документы подаются посредством портала Росреестра или в офисе центра «Мои Документы» (МФЦ). Напомним, в Госдуму внесён законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Также законопроектом предлагается механизм упрощённого бесплатного оформления прав на отдельную категорию жилых домов. Речь идёт о домах, построенных до 14 мая 1998 года, и расположенных в границах населённого пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно законопроекту для оформления прав гражданину необходимо подать одно заявление в орган местного самоуправления. К заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий факт владения домом: документ о выделении земли организацией-работодателем; договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения или об уплате коммунальных услуг; выписка из похозяйственной книги и др.
«В последнее время участились случаи оформления земельных долей (паи) гражданами имеющими сельскохозяйственную земельную долю. Для того, чтобы распорядиться (продать, сдать в аренду, подарить и пр.) земельной долей необходимо выделить в земельный участок с установленными границами. Скорее всего, это связано с тем, что невыделенные земельные доли могут перейти в статус «Невостребованные», в этом случае государство оставляет право зарегистрировать данные земельные доли за собой в судебном порядке. За решением данного вопроса, граждане могут обращаться к нам», – пояснил Андрей Александрович.
У Андрея Александровича есть правило – к каждому клиенту индивидуальный подход, а ещё на протяжении десяти лет не поднимались цены на выполнение работ, к примеру, на межевание.
В 2021 году был открыт филиал в с. Кыштовка. Теперь команда работает в шести районах: Чистоозёрном, Татарском, Усть-Таркском, Венгеровском, Кыштовском и Чановском.
Пользуясь случаем, А. А. Боровков поздравляет своих клиентов с предстоящими новогодними праздниками: «Пусть у каждого из вас на работе и в жизни всегда имеется чёткий и успешный план, пусть результаты деятельности венчаются успехом, крепкого всем здоровья, счастья и любви».
