О РЕЖИМАХ СУПРУЖЕСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
«С женой во время брака приобрел земельный участок, и строим на нем дом. Можно ли в брачный договор внести следующую позицию: «Запрещено продавать, дарить и прочее земельный участок и дом без согласия обоих супругов, как во время брака, так и после развода, до совершеннолетия совместных детей супругов?»
— Если брачным договором установлен режим раздельной собственности супругов, то и земельный участок, и жилой дом будут являться собственностью одного из супругов. В этом случае согласия другого супруга на продажу имущества не требуется. Если земельный участок и жилой дом являются общей совместной собственностью, то согласие другого супруга на заключение сделки по распоряжению недвижимостью требуется в силу закона (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Поэтому дополнительного включения в брачный договор каких-либо запретов на совершение сделок без согласия второго супруга не требуется.
«Насколько правомочно требование нотариусов по поводу предъявления медицинских справок о вменяемости человека, чью подпись требуется заверить? И что делать, если человек признан частично вменяемым?»
— В соответствии со ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении сделок нотариус должен выяснить дееспособность гражданина, в отношении которого совершается нотариальное действие. Механизм проверки дееспособности законом не определен. Однако следует учитывать нормы гражданского законодательства, в силу которых сделка, совершенная гражданином, хотя и не признанным недееспособным, может быть впоследствии признана судом недействительной. Поэтому, чтобы в дальнейшем не допустить признания совершенной сделки недействительной по указанному основанию целесообразно пройти добровольное психиатрическое освидетельствование непосредственно перед совершением сделки.
«Как происходит наследование квартиры, переданной по договору пожизненного содержания?»
— Необходимо уточнить, после кого, открылось наследство: после лица-получателя ренты или плательщика ренты. Со смертью получателя ренты обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается, наследство не открывается. Если умер плательщик ренты, который является собственником имущества, переданного под ренту, например квартиры, то наследство открывается на общих основаниях. Одновременно с правом собственности на квартиру к его наследникам переходит обязанность по уплате рентных платежей.
«Мне 16 лет, на летние каникулы собираюсь лететь в Турцию с друзьями. Мать-одиночка, отца никогда не видела, но он платит алименты. Нужно ли его разрешение?»
— В случае если несовершеннолетний гражданин выезжает из РФ без сопровождения родителей, он должен иметь при себе их нотариально оформленное согласие (ст. 20 ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию). Если отец не был лишен в установленном законом порядке родительских прав (ст. 69 Семейного кодекса РФ), то он вправе осуществлять все права, как законного представителя несовершеннолетнего, в том числе выражать свое согласие на выезд за пределы Российской Федерации. Поэтому в описанной в вопросе ситуации требуется согласие обоих родителей.
По материалам Нотариальной палаты Новосибирской области.
Добавить комментарий