«Серый» доход от сдачи квартир
В соответствии со статьями 228 и 229 Налогового кодекса РФ физические лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, и не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом, в котором получен соответствующий доход) обязаны представить в налоговый орган по месту своего учёта (жительства) соответствующую налоговую декларацию, и не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплатить исчисленную сумму налога.
По результатам декларационной кампании 2020 года доходы от сдачи в аренду жилого недвижимого имущества продекларировали 2,4 тыс. физических лиц на общую сумму исчисленного налога 22,8 млн. рублей. За 9 месяцев 2021 года представили декларации немногим более 1 тыс. физических лиц, что на 0,7 тыс. меньше, чем за аналогичный период 2020 года, на общую сумму налога 12,1 млн. рублей.
Снижение количества физических лиц, продекларировавших от сдачи жилых помещений в аренду, связано с введением с 1 января 2020 года на территории Новосибирской области нового специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Указанный налоговый режим, при соблюдении определённых условий, могут применять как индивидуальные предприниматели, так и физические лица, том числе по доходам, полученным от сдачи в аренду жилых помещений.
В настоящее время на территории Новосибирской области зарегистрировано 1,4 тыс. физических лиц, получающих доходы от сдачи в аренду жилых помещений и применяющих данный налоговый режим. Сумма исчисленного налога по ним составила 13,2 млн. рублей.
Предварительные расчёты Управления ФНС России по Новосибирской области (далее – Управление) показали, что даже исходя из существующей минимальной ставки налога 4% от данной категории налогоплательщиков не допоступает порядка 160 млн. руб. и касается это более 10 тыс. физических лиц, имеющих в собственности 3 и более квартир (в целом более 32 тыс. квартир).
Если говорить о физических лицах, имеющих в собственности более 5 квартир, то их количество составляет 1,4 тыс. человек, которым принадлежит 10,5 тыс. жилых объектов.
При проведении налоговыми органами работы по привлечению к декларированию граждан актуальной проблемой является получение достоверной информации о физических лицах, получающих доходы от сдачи в аренду принадлежащего им имущества. Налоговые органы на постоянной основе проводят работу, направленную на выявление физических лиц, получивших доходы от сдачи имущества в аренду и уклоняющихся от налогообложения, используя при этом (помимо информации от организаций, с которыми заключены соглашения) информацию, поступающую из иных источников (обращения граждан, управляющие компании, ТСЖ и т.д.).
Введение единой государственной информационной системы определённо будет способствовать «обелению» рынка жилья, но только в том случае, если на основании размещаемых в данной системе сведений можно будет идентифицировать арендодателя (ФИО, дата рождения или ИНН).
