Чановские вести

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме, в котором более чем четыре квартиры и не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, возложена обязанность избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме на своём общем собрании (статья 161.1 ЖК РФ). При этом регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Порядок избрания совета многоквартирного дома:
1. Необходимо выступить с инициативой проведения общего собрания.
Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников, а именно:
— сформулировать повестку дня, включив в неё вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя;
— составить список кандидатов;
— определиться с датой, местом и формой проведения общего собрания;
— подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Кандидаты в совет многоквартирного дома могут быть определены по результатам собраний собственников в каждом подъезде дома либо самовыдвиженцы.
2. О проведении общего собрания необходимо проинформировать каждого собственника помещения в многоквартирном доме не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Сообщение о проведении общего собрания должно быть вручено под подпись каждому собственнику или направлено ему заказным письмом. Также информация о проведении общего собрания может быть размещена в общедоступном месте, если такой способ уведомления был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно получить в том числе в управляющей компании, запросив сведения из реестра собственников помещений посредством подачи письменного обращения (ч. 3.1ст. 45 ЖК РФ).
3. Общее собрание собственников помещений может проводиться посредством:
— очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
— заочного голосования (например, опросным путём);
— очно-заочного голосования.
Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании собственников помещений. При этом решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (в соответствии с ч. 1 ст. 46, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
4. Итоги голосования и решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя необходимо оформить протоколом. Не позднее чем через 10 дней собственники помещений должны быть уведомлены инициатором проведения общего собрания о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определённом решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома осуществляет председатель совета многоквартирного дома, который избирается из числа членов совета многоквартирного дома, и подотчётен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.