Прекращение прав на незавершённый строительством объект при завершении строительства здания
Управление Росреестра по Новосибирской области публикует ответы на актуальные вопросы, касающиеся объектов незавершённого строительства.
Нужно ли застройщику подавать документы, чтобы снять с учёта недострой (ОНС) и прекратить право, если он достроил здание на свои деньги?
Нет. Если застройщик сам завершил строительство и здание введено в эксплуатацию, ОНС будет снят с кадастрового учёта при регистрации права на готовое здание (или все помещения в нём).
Как быть, если многоквартирный дом строился на деньги дольщиков? Когда снимается с учёта ОНС?
ОНС снимется с кадастрового учёта без заявления после регистрации права собственности на последнее помещение или машино-место. Если же права регистрировались по старым правилам, застройщик может подать заявление самостоятельно.
В случае если на ОНС были зарегистрированы права дольщиков возможно представить заявление на прекращение права с заявлением о регистрации права на помещение. В таком случае право этого дольщика на ОНС будет прекращено одновременно с регистрацией права на помещение. Без заявления о прекращении права – право на ОНС дольщика будет погашено при регистрации права собственности на последнее помещение или машино-место.
ОНС снимется с кадастрового учёта без заявления после регистрации права собственности на последнее помещение или машино-место. Если же права регистрировались по старым правилам, застройщик может подать заявление самостоятельно.
В случае если на ОНС были зарегистрированы права дольщиков возможно представить заявление на прекращение права с заявлением о регистрации права на помещение. В таком случае право этого дольщика на ОНС будет прекращено одновременно с регистрацией права на помещение. Без заявления о прекращении права – право на ОНС дольщика будет погашено при регистрации права собственности на последнее помещение или машино-место.
Что делать, если в реестре недвижимости числятся и ОНС, и построенное из него здание, но между ними нет связи?
Это реестровая ошибка. Чтобы её исправить, необходимо подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН вместе с новым техническим планом от кадастрового инженера, который установит связь между объектами. После этого ОНС снимется с кадастрового учёта по решению государственного регистратора прав.
Это реестровая ошибка. Чтобы её исправить, необходимо подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН вместе с новым техническим планом от кадастрового инженера, который установит связь между объектами. После этого ОНС снимется с кадастрового учёта по решению государственного регистратора прав.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области.
